長沙到河南/河北大量13米車17.5米車物流運輸 長沙限購松綁效果初現

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對今年成交疲軟的樓市而言，松綁限購真的是一劑靈丹妙藥嗎？

7月31日，一則關于長沙已實際取消限購政策的消息，在微信朋友圈引發廣泛熱議。消息稱，目前長沙并沒有明確下文取消限購，但實際上已經可實現90平方米以下戶型無限制銷售。同一日，據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，長沙內六區新建商品房網簽353套，34855平方米，其中住宅網簽249套，28960平方米。

不過在業內人士看來，當前的走勢并不足以下判斷將兩者直接畫上等號：“要得出更準確的結論，還應該有更長的觀察期。”

部分限購松綁城市成交上漲

8月的第一個周末，從省內一個偏遠小鎮來長打拼的蕭雷(化名)，一早趕到筑夢星園簽下了一套心儀已久的小套型房源。就在一個星期前，處在“限購”紅線范圍內的他，按照2011年長沙市政府頒布的《關于進一步加強房地產市場管理有關問題的通知》，是無法完成相關購房網簽手續的。

7月31日，消息稱，長沙實際上已經放開90平方米以下戶型銷售限制。綜合分析7月份以來長沙市房產研究中心所公示的“長沙市房屋銷售每日交易行情”數據，不難發現：就在樓市限購“松綁”消息暗傳出的一周內，長沙內六區新建商品房的網簽數呈現出逐日走高的態勢：7月24日，網簽236套；到了28日，上升到252套；29日繼續上升到290套；30日達到328套；7月31日創下全月新高，為353套。

限購松綁后樓市數據同期出現變化的不止是長沙。據《第一財經日報》報道，整體來看，放開限購的城市樓市在7月出現了一絲回暖跡象——從7月10日放開限購后的濟南，在限購取消后僅兩天時間(10日、11日)的新房網簽量就達到1151套，而該市6月份前10天的網簽總量才1040套。同樣的增長也發生在杭州，就在限購松綁后三天(7月29日-7月31日)，杭州樓市日均成交327套，比松綁前上升了79.67%。但在廈門、南昌等房價較為堅挺、庫存較為合理的城市，限購松綁后成交數字變化并不十分顯著。

網簽數量的變化，是否與限購政策的松綁有著直接聯系？在東怡外國樓盤營銷總監葉英看來，隨著長沙“限購”的悄然取消，“短期之內，官方網簽數據肯定會有一個小高潮的抬頭態勢出現”。

但在湖南中原地產代理公司資源中心總監陳世霞看來，當前的走勢并不足以下判斷將兩者直接畫上等號：“要得出更準確的結論，還應該有更長的觀察期。”

銀行貸款仍是主要影響因素

業內認為，樓市限購放松帶來的影響更多的是心理層面的。騰訊房產針對長沙購房者所做的一項調查顯示，58%的購房者表示，一旦長沙取消限購，將進一步提高他們的買房意愿，31%的購房者表示暫時不會提高購房意愿。

“與限購政策相比，目前對長沙樓市影響更大的因素恐怕還是在銀行貸款方面。”長沙新峰地產研究院院長朱熙指出。

面對長沙購房者的網絡調查，從側面印證了朱熙的判斷——面對限購放開后，下面哪種因素還將會阻礙您的購房計劃的提問，有51.1%的受訪者選擇了銀行貸款利率過高、另有31.87%的人表示受限于相關的“限貸政策”。

“放松限購，確實給項目帶來了一部分購房者。”筑夢星園營銷總監周胤坦言，限購松綁更多的可能是政府層向市場釋放的利好信號。但對于長沙眾多的樓盤而言，“打鐵還須自身硬”——在弱市之下，除了相關限購、限貸政策的利好刺激之外，購房者更看重的是產品的綜合素質和更高的性價比，“上半年以價換量已經成為長沙樓市主流，下半年如果整體態勢沒有大的變化，我們預計在開發商購房的優惠面放寬和力度增大的情況下，會有更多的購房者被吸引入市。”